Votre projet chez-nous
Vous souhaitez acheter une maison, un appartement ou faire construire votre logement ?
Concrétisez votre projet en toute sérénité
Maisons & Cités vous propose une large gamme de terrains et logements à vendre accessibles à prix maitrisés dans le cadre d’un process d’achat sécurisé.
Des solutions adaptées à vos besoins
Acheter un bien ancien
Soucieuse de promouvoir le parcours résidentiel de ses locataires qui ont la priorité pour acheter une maison ou un appartement existant, Maisons & Cités met en œuvre une politique active de vente et a déterminé dans son parc un certain nombre de logements pouvant être proposés à la vente.
Investir dans un logement neuf
Deux possibilités d’acheter une maison ou un appartement neuf.
La location accession (PSLA), vous devenez propriétaire d’un logement neuf après une phase locative de 6 mois à 2 ans. Vos avantages ? Un apport minimum, une mensualité de remboursement attractive et un logement clé en main !
La vente en VEFA, vous achetez votre futur logement neuf sur plan, et en devenez propriétaire au fur et à mesure de la construction.
Acheter un terrain à bâtir
Vous rêvez d’une maison à votre image avec le constructeur de votre choix ? Maisons & Cités inclut dans ses programmes une part de lots libres de construction sur des parcelles viabilisées.
Nous mettons à votre disposition un simulateur de prêt immobilier :
estimez votre crédit en quelques clics !
Foire aux questions
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Le PSLA « Prêt Social Location Accession », est un dispositif qui permet à des ménages, sous plafonds de ressources (revenu fiscal de référence N-2), de devenir propriétaire de leur résidence principale avec un statut de locataire accédant. Ce dispositif comprend deux phases :
- Une phase locative au cours de laquelle l’accédant occupe le logement et acquitte une redevance mensuelle. Cette redevance est composée du loyer et de la part acquisitive (constitution d’une épargne qui sera déduite du prix de vente).
- Une phase acquisitive qui intervient à l’issue de la phase locative. L’accédant qui le souhaite et sous les conditions prévues au contrat de location-accession, peut lever l’option d’achat et devenir propriétaire de son logement. Cette levée d’option peut intervenir entre 6 mois à 2 ans à compter de la date du contrat initial de location-accession.
Préalablement à toute signature de contrat de location accession, le client devra fournir un pré-accord financier attestant de sa capacité financière à l’instant T.
- Acquisition d’un logement à prix plafonné
- Frais de notaire réduit
- Phase locative pour tester son effort financier
- Décote du prix de vente de 1% par année de location,
- Exonération de la taxe foncière (15 ans à compter de la date d’achèvement),
- TVA à taux réduit (5,5%),
- Éligible sous conditions au Prêt à Taux Zéro et au Prêt Accession d’Action Logement,
- Absence d’intérêts intercalaires pendant la phase de construction,
- Clauses de sécurisation : garantie de rachat du logement et garantie de relogement (sous certaines conditions).
Les VEFA M&C sont situées dans les zones QPV ce qui soumet les acquéreurs au respect des plafonds de ressources en vigueur.
- Versez 500€ de dépôt garanti à la réservation
- Appels de fonds de 5% du prix à l’acte de vente et 95 % à la livraison
- Cumul possible du prêt à taux zéro et prêt Action Logement
- Frais intercalaires minimes
- Frais de notaire réduit
- Possibilité d’exonération de TF selon les communes »
Maisons & Cités met en œuvre une politique active de vente et a déterminé dans son parc un certain nombre de logements pouvant être proposés à la vente.
En tant que locataire d’un logement social, vous pouvez, à tout moment, adresser une demande d’acquisition de votre logement à Maisons & Cités, organisme HLM propriétaire. Une condition est requise en termes de temps d’occupation du logement : vous devez être locataire de votre logement depuis + de 2 ans.
Pour faire cette demande, connectez vous à votre compte sur MAELi ou écrivez à : espace.vente@maisonsetcites.fr
Pour pouvoir être vendu par Maisons & Cités, le logement doit :
- avoir été construit ou acquis par un ou plusieurs organismes Hlm depuis plus de 10 ans (sauf dérogation préfectorale);
- être en bon état d’entretien et conforme aux normes minimales d’habitabilité fixées par décret.
La décision de vendre, prise par Maisons & Cités, est applicable si le préfet ne s’y oppose pas dans un délai de 4 mois.
Le PTZ peut financer une partie de l’achat s’il est vendu par un bailleur social :
Conditions de ressources
Vos ressources ne doivent pas excéder un certain plafond qui dépend de vos charges de famille et de votre lieu de résidence.
Afin de vous prémunir contre les accidents de la vie, la vente de biens chez Maisons et Cités (biens anciens ou neufs dans le cadre du PSLA) est associée à 2 garanties.
Pour pouvoir en bénéficier, il faut respecter les conditions de ressources, et se trouver dans l’une des situations suivantes :
- Décès
- Perte d’emploi d’une durée supérieure d’un an (ou d’une mobilité professionnelle dans certains cas)
- Invalidité
- Divorce
- Dissolution PACS
1. La garantie de rachat
Dans le cadre de l’acquisition d’un logement en PSLA ou dans l’ancien, Maisons et Cités s’engage sous conditions à racheter votre logement pendant une durée de 10 ou 15 ans selon les cas.
Le prix de rachat de votre logement est encadré.
2. La garantie de relogement
Maisons et Cités s’engage sous conditions, à vous reloger dans son parc de logements, au moyen de trois propositions correspondant à vos besoins et possibilités.