Bailleur

Le bailleur a aussi des devoirs et des contraintes. La loi lui fixe des obligations, qu'il doit assumer vis-à-vis du locataire.

Louer un logement décent et en bon état d'usage

La loi impose au bailleur de vous remettre un logement décent qui ne comporte pas de risques pour la santé ou la sécurité du locataire. Le logement doit par ailleurs être en bon état d'usage, avec des équipements qui fonctionnent.

Le propriétaire doit entretenir les lieux

Le bailleur doit correctement entretenir le logement et les parties communes, pendant toute la durée du bail. Toutes les réparations, autres que locatives, sont à sa charge. Il doit donc effectuer les grosses réparations sur l'immeuble (toiture, façade…). Il doit également assurer les grosses réparations nécessitées par les équipements (chaudières, chauffe-eau…).

Le bailleur doit assurer au locataire une jouissance paisible des lieux

Le propriétaire est tenu de faire profiter le locataire des équipements et commodités faisant partie de l'état descriptif. Il ne peut vous en priver. Par ailleurs, le bailleur doit protéger ses locataires contre les éventuels troubles occasionnés par le voisinage.

Le bailleur doit informer les locataires des changements juridiques

La loi exige que lorsque le logement est l'objet d'une mutation, le nouveau propriétaire se fasse connaître du locataire.

Le propriétaire doit garantir le locataire contre les vices ou défauts du logement

La loi prévoit que le propriétaire doit au locataire sa garantie contre les vices ou défauts inhérents au logement. Il peut s'agir de désordres qui touchent à la construction même du logement, d'équipements défectueux, etc.